Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau mit insgesamt zwei Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über einen klar gegliederten Grundriss. Von der zentralen Diele aus werden sämtliche Wohnräume erschlossen. Zur Straßenseite befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Ein vorhandener Kamin bildet hier einen zusätzlichen Bestandteil des Wohnbereichs.
Geradeaus schließt sich ein derzeit als Büro genutzter Raum an. Von diesem aus sind sowohl das kompakte Badezimmer als auch die Terrasse erreichbar. Das rückwärtig gelegene Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse.
An die Terrasse schließt sich der Garten an. Die Gartennutzung ist über ein Sondernutzungsrecht gemäß Teilungserklärung in zwei Bereiche aufgeteilt.
Auch die vorhandenen Nebenflächen sind hervorzuheben. Der Kellerbereich wurde hochwertig aufbereitet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie großzügige Kellerräumlichkeiten stehen zur Verfügung. Ergänzend gehört ein weiterer Raum im Dachgeschoss zum Angebot.
Technisch wurden bereits einzelne Bereiche modernisiert. Die Gas-Zentraltherme stammt aus dem Jahr 2018, die Elektrik nach vorliegenden Angaben aus den 1990er-Jahren. Zur Gartenseite sind zweifach verglaste Kunststofffenster aus den 2000er-Jahren verbaut. Die Fenster zur Straßenseite sind älteren Baujahrs.
Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden.
| Preis | 229.000 € |
|---|---|
| Objekttyp | Erdgeschosswohnung |
| Baujahr | 1930 |
| Wohnfläche | 81 |
| Zimmer | 2,5 |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Etagen | 0 |
| Zustand | Gepflegt |
| Status | Neu |
* Kamin im Wohnbereich
* Terrasse mit Zugang vom Büro-/Nebenraum sowie vom Schlafzimmer
* Sondernutzungsrecht an einem Gartenbereich
* gemeinschaftlicher Waschkeller
* großzügige Kellerräumlichkeiten
* zusätzlicher Raum im Dachgeschoss
* Gas-Zentraltherme aus 2018
* Elektrik aus den 1990er-Jahren
* rückwärtig zweifach verglaste Kunststofffenster aus den 2000er-Jahren
* straßenseitige Fenster älteren Baujahrs
* aufbereiteter Kellerbereich in sehr gutem Zustand
Die Wohnung befindet sich im Dortmunder Süden in attraktiver Wohnlage nahe des Sommerbergs. Das gewachsene Umfeld verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die umliegenden Grün- und Naherholungsbereiche.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Bäckerei sowie weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Dortmunder Stadtteile.
Der nahegelegene Sommerberg sowie die umliegenden Wald- und Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Hörde, Aplerbeck und die Dortmunder Innenstadt gut erreichbar. Über die B54 sowie die Anschlussstelle Dortmund-Süd besteht zudem eine schnelle Verbindung zur A45 und damit eine gute überregionale Verkehrsanbindung.
