Diese sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt fünf Einheiten, von denen eine gewerblich genutzt wird. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Vom Eingangsbereich gelangt man über den Flur in sämtliche Räume der Wohnung. Rechts liegt der separate Küchenraum mit Einbauküche. Geradeaus öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die derzeitige 2,5-Zimmer-Aufteilung kann bei Bedarf wieder zu einer klassischen 3-Zimmer-Wohnung verändert werden.
Vom Flur aus sind außerdem das klimatisierte Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung erreichbar. Der Wohn- und Essbereich wird durch einen Kaminofen ergänzt.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die rund 51 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Sie bietet viel Platz für unterschiedliche Sitz- und Aufenthaltsbereiche. Ein etwa 4 × 3 Meter großer Teil ist überdacht und kann dadurch auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb rundet das Angebot ab.
Im monatlichen Hausgeld von 420 € sind bereits die Heizkosten, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie der Erbbauzins enthalten.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Kirche. Der Vertrag läuft bis Ende 2107, der auf die Wohnung entfallende Erbbauzins beträgt derzeit ca. 76 € monatlich.
| Preis | 219.000 € |
|---|---|
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1962 |
| Wohnfläche | 87 |
| Zimmer | 2,5 |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Etagen | 1 |
| Zustand | saniert |
| Status | Neu |
* Ca. 51 m² große Dachterrasse, davon ca. 4 × 3 m überdacht
* Luft-Wasser-Wärmepumpe und Klimaanlage aus 2026
* Umfassende Dämmung des Gebäudes aus 2009
* Kaminofen aus 2010, mit Bestandsschutz
* Fenster zwischen 2013 und 2017 erneuert
* Elektrik teilweise erneuert
* Einbauküche
* Spanndecken im Wohn- Essbereich und Badezimmer
* Neue Zimmertüren und BIFFAR-Sicherheitseingangstür
* Elektrische Rollläden an allen Fenstern
* Abstellkammer und eigener Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Garage mit elektrischem Torantrieb
Die Wohnung liegt in Dortmund-Berghofen, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Dortmunder Süden. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Auch Aplerbeck, Hörde und der Phönixsee sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Über die B 236 besteht eine gute Verbindung in Richtung Dortmunder Innenstadt sowie zum überregionalen Straßennetz. Die Lage verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
