Das freistehende Wohnhaus liegt in ruhiger, waldnaher Wohnlage von Dortmund-Wichlinghofen. Es bietet einen großzügigen Grundriss, gepflegte Außenbereiche und Potenzial für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Im Erdgeschoss führt der Eingang in eine großzügige Diele. Rechts liegt ein Schlafzimmer. Geradeaus gelangt man in den Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer. Beide Räume sind angenehm groß und haben einen guten Bezug zum Garten. Die Küche ist separat angeordnet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich führt der Weg auf die Terrasse und in den rückwärtigen Garten.
Im Dachgeschoss liegt ein großes Elternschlafzimmer mit Einbauschrank, ein Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich als Büro, Ankleide oder Abstellfläche nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Etage.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben klassischen Keller- und Abstellräumen gibt es eine Waschküche sowie weitere Nutzflächen. Eine der Garagen wurde zuletzt als Partyraum genutzt und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die zweite Garage befindet sich direkt neben dem Haus und verfügt über ein elektrisches Tor. Der Keller wirkt trocken und macht einen gepflegten Eindruck.
Die Außenanlagen gliedern sich in einen großzügigen Vorgarten und einen weiteren Garten hinter dem Haus. Beide Bereiche sind gepflegt angelegt und bieten viel Grün.
Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit guter Lage, großzügiger Aufteilung und erkennbarem Modernisierungsbedarf. Falls dieses Haus mit Potenzial Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
| Preis | 579.000 € |
|---|---|
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1964 |
| Wohnfläche | 133 |
| Grundstück | 899 |
| Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Etagen | 2 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Status | Neu |
* Öl-Heizung aus 2010
* Zweifach verglaste Holzfenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden
* Mehrere Erdgeschossfenster mit außenliegenden Fenstergittern
* Parkettböden in mehreren Wohnräumen
* Elektrik überwiegend aus dem Baujahr
* Wasserleitungen überwiegend aus dem Baujahr
* Bäder überwiegend aus dem Baujahr
* Dachdämmung überwiegend aus dem Baujahr
* Voll unterkellert
* Zwei Garagen, eine der Garagen zuletzt als Partyraum genutzt
* Terrasse
* Gepflegter Vorgarten und rückwärtiger Garten
* Modernisierungs- und Sanierungsbedarf vorhanden
Die Immobilie liegt in Dortmund-Wichlinghofen, einer gefragten Wohnlage im Dortmunder Süden. Das Umfeld ist ruhig, grün und überwiegend wohnlich geprägt. Die Nähe zum Wald bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen vor allem in den benachbarten Ortsteilen, unter anderem in Wellinghofen. Auch die Dortmunder Innenstadt ist mit dem Auto gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil. Über die Anschlussstelle Dortmund-Süd besteht eine gute Anbindung an die A45 und die B54. Über die A45 erreicht man zudem die A1 am Westhofener Kreuz. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.
